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泰康人壽擬炒墓地或成業內首例

泰康人壽擬炒墓地或成業內首例

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盡管一直沒有明確的公開信息,但“公認”為高利潤的墓地開發,終於引來險資的關注。
 
   在物色廣州生物島作為養老社區地段後,記者從泰康的兩位內部人士處證實,泰康人壽的確有意向在廣東投資墓地,而標的很可能是今年泰康董事長陳東升來廣東時,前往實地調研的惠州羅浮山相關墓地。“泰康有意以養老社區的方式來運作墓地投資。”泰康相關人士透露道。
 
目前,國內尚無險資投資墓地的先例,記者查閱有關監管部門的保險資金投資政策發現,未有有關墓地投資的相關規定或投資該類業務的流程,也未有禁止投資墓地的條款。
 
或成首例保險資金投向墓地
 
   記者從泰康的兩位內部人士處獲悉,泰康人壽的確有意向在廣東投資墓地,此前泰康董事長陳東升等領導曾前往惠州羅浮山相關墓地進行調研。據公開信息顯示,羅浮山公墓距廣州增城往東22公裏,是經相關部門批準,由羅浮淨土園林開發有限公司合法經營的園林式公墓,總投資約6000萬元。
 
    據泰康相關人士透露,投資墓地的想法早已有意向。據悉,就在泰康養老社區計劃完成後,下一步的投資則事關墓地。“目前上海養老社區的展示活動已完成,北京的樣板房已在籌備,6月將全球發布。”而泰康廣東的有關人士則表示,北京樣板房的布置並未能如期完成,目前不確定6月能否全球發售。
 
據泰康的另一位人士透露,泰康有意以養老社區的方式來運作墓地投資,即創造保險銜接墓地的商業新模式。按養老社區保險產品的設計,到期投保人可選擇入住養老社區或獲取投資收益。若泰康開發墓地保險產品,則也有可能提供兩類選擇。“不過這隻是想法。”該泰康相關人士透露。
 
與此同時,業內交流數據顯示,據不完全統計,泰康已在北京、河北等地銷售1000份養老保單,每份保單保費200萬至300萬元,投保人可選擇躉交、10年期繳等繳費方式。而在業內看來,若捆綁墓地的保險產品推出,價格則將遠低於養老社區相關產品。
 
保險資金創新投資收益高
 
“在業內看來,吸納保險資金的成本不超過6%,都算低成本的資金。”深圳信托業人士曾在3月的一次谘詢中透露。彼時,太平資產管理和太保資產管理正發布多款掛鉤基建的債權計劃,部分公開產品的收益率在6%上下。
 
事實上,自保監會放寬保險資金投資渠道後,因保險資金量巨大且資金成本低,保險公司或保險資產管理公司一直成為各大券商、信托、資產管理公司等力邀合作的對象。
 
盡管泰康人壽尚未真正出手投資墓地,但有業內人士表示,保險資金投資近期在債權計劃、租賃的債權計劃方麵發布的產品較多,若投資擴展至墓地投資,屬於一種創新。
 
據悉,墓地投資在業內一直屬於“高回報率投資”,但最新的利潤數據暫時缺失。據華中師範大學經濟學院錢聰、王歡等專家在2005年的《關於當前房地產市場中經營性公墓的價格分析》一文中的演示,根據利潤=銷售價格-(土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用)的公式,計算出某類型公墓的利潤率將近45%。
 
與此同時,按此前的養老社區的投資操作,若泰康開展墓地投資,則可通過銷售保單的方式來發動資金投資,真正需要承擔的是前期啟動費用。然而,記者尚未在監管部門的保險資金投資政策中有關墓地投資的規定中,發現投資該類業務的流程。